Comprar imóveis em Portugal após o Brexit: o que os cidadãos do Reino Unido precisam de saber

Logo após a votação do Brexit no Reino Unido, pairava a incerteza sobre o impacto que teria nos direitos dos cidadãos britânicos de comprar imóveis e residir em Portugal. Com os efeitos totais do Brexit se tornando evidentes no final de 2020, houve tempo suficiente para avaliar as implicações. Se está a pensar comprar um imóvel em Portugal, mas continua inseguro sobre o seu estado pós-Brexit, a Noble compilou este guia informativo para lhe fornecer as informações essenciais.

Para começar, aqui está um rápido resumo da situação: a boa notícia é que as coisas não são tão diferentes quanto muitos temiam. O fascínio de Portugal continua forte como sempre, e a sua abordagem acolhedora ao investimento estrangeiro e à imigração de fora da UE estendeu-se aos cidadãos britânicos que procuram investir em propriedades pós-Brexit.

O Brexit afetou a minha capacidade de comprar casa ou obter uma hipoteca em Portugal?

Não. Portugal não tem restrições a estrangeiros que invistam em imóveis, o que significa que, apesar de o Reino Unido já não fazer parte da UE, ainda é possível comprar imóveis com a mesma facilidade de antes. As decisões de hipoteca são baseadas principalmente na acessibilidade e na sua capacidade de pagar quaisquer empréstimos, pelo que o Brexit não afetou os seus direitos de forma alguma. Além disso, como residente no Reino Unido, você ainda pode acessar os esquemas de visto e residência, tornando Portugal mais acessível do que nunca.

Agora, vamos nos aprofundar nos detalhes.

Quais são os meus direitos para visitar Portugal? Viagens e Vistos

O Brexit marcou o fim da livre circulação e do acesso irrestrito a outros países da UE para os cidadãos do Reino Unido. No entanto, isso não significa que você não possa fazer uma mudança permanente para Portugal. Os proprietários de casas de férias britânicas podem passar até seis meses por ano na sua residência portuguesa sem se depararem com problemas de visto. A regra do Espaço Schengen de 90/180 dias se aplica, permitindo que você passe até 90 dias em qualquer período de seis meses, uma prática que muitos já seguiam antes do Brexit.

A diferença agora é que, se você planeja ficar mais tempo ou fazer uma mudança permanente, precisará solicitar um visto. Felizmente, existem inúmeras opções e especialistas disponíveis para ajudá-lo.

D7 Visto de Residência para Estrangeiros

Aposentados ou aposentados precoces que recebem uma pensão ou outra renda do Reino Unido (ou fora de Portugal) devem achar relativamente simples obter um visto D7, muitas vezes referido como um visto de aposentadoria ou renda passiva. O visto D7 tem sido uma escolha popular para estrangeiros com uma fonte de renda estável que procuram se estabelecer em Portugal e obter residência. É particularmente favorecido por aposentados com uma renda de pensão regular considerando uma mudança para Portugal, mas também pode ser utilizado por indivíduos com rendimentos consistentes de investimentos imobiliários ou financeiros.

Este visto permite que cidadãos estrangeiros de qualquer idade entrem em Portugal e estabeleçam residência, desde que possam demonstrar autossuficiência e independência dos benefícios durante a sua estadia. Os portadores de visto D7 não estão autorizados a trabalhar em Portugal, mas é adequado para nómadas digitais ou empreendedores que auferem rendimentos do estrangeiro. O processo de candidatura normalmente começa antes da sua chegada a Portugal, exigindo que submeta um pedido no Consulado de Portugal no Reino Unido. Se for bem-sucedido, pode viajar para Portugal e, no prazo de quatro meses após a sua chegada, deve solicitar uma autorização de residência. Após cinco anos, torna-se elegível para o estatuto de residência permanente, e a sua família ganha automaticamente a inclusão na sua nova autorização de residência, garantindo acesso a cuidados de saúde, educação e o direito a trabalhar em Portugal.

Visto Dourado

Outra opção, indicada para pessoas físicas de alto patrimônio, especialmente empreendedores móveis que não planejam passar muito tempo em Portugal, é o programa Golden Visa. O Golden Visa de Portugal está entre os esquemas de imigração mais populares do mundo. Concede aos nacionais de países terceiros uma autorização de residência de cinco anos, investindo em imóveis no valor de 500.000€, com a oportunidade de solicitar residência permanente depois de cumprirem determinados critérios durante a sua estadia.

Embora a obtenção de um Golden Visa exija um investimento de capital significativo, novas regras de elegibilidade foram introduzidas em algumas regiões este ano. No entanto, continua a ser uma via valiosa para os nacionais de países terceiros, incluindo britânicos, obterem o estatuto de residência na UE, que vem acompanhado dos privilégios da residência portuguesa e da liberdade de circulação dentro do Espaço Schengen.

Saúde

Ao contrário dos receios, os britânicos recém-chegados podem aceder a cuidados de saúde em Portugal com facilidade após o Brexit. Os pensionistas britânicos que se deslocam para Portugal podem recorrer automaticamente ao Serviço Nacional de Saúde (SNS) a partir do momento em que chegam. Para fazer isso, você precisa obter seu formulário S1 do Serviço de Saúde no Exterior antes de deixar o Reino Unido e se registrar no escritório local do SNS na chegada.

O SNS é altamente considerado em todo o mundo e funciona como um serviço de saúde baseado em residência (universal), permitindo que todos os residentes estrangeiros o solicitem assim que tiverem sua autorização de residência formal e número de identificação fiscal. Alguns serviços têm taxas nominais, como € 5 para uma visita de GP ou € 15 para uma visita ao pronto-socorro. A saúde privada é frequentemente preferida para procedimentos específicos ou para evitar listas de espera.

Os indivíduos britânicos que solicitam um visto (por exemplo, D7) para se mudarem para Portugal precisam fornecer prova de seguro médico privado anual durante a solicitação. Esta cobertura é essencial para fazer face às suas necessidades de saúde até atingirem o estatuto de residência formal e se tornarem elegíveis para o SNS. Os pensionistas podem normalmente contar com o seu formulário S1 para este fim.

Benefícios Fiscais

Para além das questões de viagem, propriedade e cuidados de saúde, a mudança para Portugal pode reduzir substancialmente a sua obrigação fiscal anual. Portugal oferece um regime de Residência Não Habitual (RNH) apelativo, aberto em 2022, destinado a atrair novos residentes estrangeiros através da baixa tributação. Para se qualificar, tem de cumprir os requisitos de residência portuguesa e não ter sido residente nos cinco anos anteriores à sua candidatura. Os benefícios são generosos, incluindo a isenção da maioria dos rendimentos de origem estrangeira do imposto português por dez anos consecutivos após a sua chegada.

Ao abrigo do NHR, os expatriados britânicos podem potencialmente desfrutar de rendimentos isentos de impostos de propriedades de arrendamento no Reino Unido, mais-valias sobre imóveis, juros, dividendos e rendimentos de trabalho não portugueses. Mesmo os rendimentos de pensões estrangeiras estão sujeitos a uma taxa de imposto de apenas 10 por cento ao abrigo do NHR, excluindo as pensões do Governo do Reino Unido.

Taxas de hipoteca atrativas

As condições econômicas em toda a Europa tornam 2022 um momento favorável para considerar uma hipoteca em euros para a compra de imóveis. Com a Euribor do Banco Central Europeu a manter-se em território negativo, a Noble Homes Mortgages pode atualmente negociar taxas de hipoteca com bancos locais tão baixas como 0,8-0,9% para os clientes. Em alguns casos, as taxas rondam os 0,5% e os clientes podem garantir empréstimos com valores até 80%, necessitando apenas de um depósito de 20% para adquirir a casa portuguesa de sonho.

Estes negócios, juntamente com a libra enfraquecida, tornam uma hipoteca portuguesa uma opção atraente mesmo para os britânicos que contemplam uma compra à vista. Ele minimiza a exposição às flutuações da taxa de câmbio e oferece a flexibilidade para pagar a hipoteca quando a libra se fortalece.

Mais economia no seu bolso

É provável que, se embarcar numa nova vida em Portugal, tenha mais rendimento disponível todos os meses. Isso não se deve apenas à potencial economia de impostos, mas também ao menor custo de vida no dia a dia. Portugal tem sido historicamente um lugar acessível para viver em comparação com o Reino Unido e outros países da Europa Ocidental. Estatísticas recentes do Numbeo indicam que, em janeiro de 2022, Portugal ocupa o 64.º lugar com uma melhor relação custo-benefício para se viver a nível global, com os custos a descerem a partir de